ЮрИнфоР >>> Электронная библиотека >>>
Об условиях о порядке разрешения споров в сделках с недвижимостью
Бабкин С.А.
НОУ «Институт актуального образования «Юринфор-МГУ»
г. Москва
Иная ситуация с международными коммерческими арбитражами. Обращение в них – достаточно распространенная в России практика, а решения международных коммерческих арбитражей исполняются гораздо проще, нежели решения третейских судов. Но при этом следует иметь в виду, что рассмотрение спора международным коммерческим арбитражем возможно лишь в случаях, предусмотренных п. 2 ст.1 Закона РФ № 5338-1 от 07.07.1993 «О международном коммерческом арбитраже»[4]:
- споры из договорных и других гражданско-правовых отношений, возникающие при осуществлении внешнеторговых и иных видов международных экономических связей, если коммерческое предприятие хотя бы одной из сторон находится за границей,
- а также споры предприятий с иностранными инвестициями и международных объединений и организаций, созданных на территории Российской Федерации, между собой, споры между их участниками, а равно их споры с другими субъектами права Российской Федерации.
Специальных ограничений на рассмотрение споров именно в отношении сделок с недвижимостью международным коммерческим арбитражем российским законодательством не установлено. Проще говоря, спор, связанный со сделкой с недвижимостью, находящейся на территории РФ, может быть рассмотрен международным коммерческим арбитражем[5]. Нет здесь и ограничений в отношении места нахождения такого арбитража: он может быть как российским, так и зарубежным. Но все же желательно избрать именно российский арбитраж, поскольку ему с очевидностью спор будет рассмотреть проще.
Отсутствие запрета на передачу споров в отношении недвижимости в международный коммерческий арбитраж еще не означает, что соответствующий спор будет принят тем постоянно действующим арбитражем[6], который избрали стороны. Для окончательного ответа на этот вопрос нужно ознакомиться с регламентом арбитража. Например, Регламент Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово- промышленной палате РФ (далее – МКАС при ТПП РФ), утвержденный Приказом ТПП РФ № 76 от 18 октября 2005 г., не исключает из его компетенции споры, вытекающие из сделок с недвижимостью.
| [4] | Данное законоположение должно применяться к международным коммерческим арбитражам, расположенным за пределами Российской Федерации, с учетом дополнительных ограничений, которые могут быть установлены законодательством страны места нахождения арбитража в отношении круга споров, подведомственных международным коммерческим арбитражам. |
| [5] | Сделать аналогичный вывод в отношении недвижимости, находящейся за пределами РФ без изучения законодательства соответствующего государства нельзя. |
| [6] | Существуют еще арбитражи ad hoc, создаваемые для рассмотрения конкретного дела. Эти арбитражи, разумеется, не имеют какой-то за ранее определенной компетенции и могут рассмотреть любой спор, передача которого в международный коммерческий арбитраж не исключена законодательством государства нахождения арбитража. |
Никакая часть содержащегося здесь текста ни в каких целях не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами, будь то электронные или механические, если на то нет письменного разрешения АО "Центр ЮрИнфоР".
(Размещена 20 августа 2006 г.)
