ЮрИнфоР >>> Электронная библиотека >>>

Об условиях о порядке разрешения споров в сделках с недвижимостью

Бабкин С.А.
НОУ «Институт актуального образования «Юринфор-МГУ»
г. Москва

Вообще же говоря, для того, чтобы международный коммерческий арбитраж рассмотрел спор, требуется три условия:

- соблюдение норм законодательства, действующего в отношении сторон, в части допустимости передачи спора на рассмотрение международного коммерческого арбитража;

- соблюдение правил о компетенции данного арбитража;

- наличие арбитражного соглашения, то есть волеизъявление сторон, согласно которому они передают свой спор в данный арбитраж.

В силу специфики рассматриваемой нами темы нас в наибольшей степени интересует арбитражное соглашение в форме арбитражной оговорки – то есть условия договора, определяющего, что вытекающие из него споры передаются на разрешение определенного международного коммерческого арбитража. Здесь также все достаточно просто – как правило, регламенты международных коммерческих арбитражей включают в себя типовой текст такой оговорки, который использовать наиболее разумно.

В случае же, когда такой оговорки нет в регламенте избранного сторонами арбитража, можно использовать ниже следующий текст:

"Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в ___________ ".

Отклоняться от типовых оговорок, разумеется, можно, однако лучше это делать лишь в том случае, когда планируется передать на разрешение соответствующего арбитража только часть споров, вытекающих из договора.

Подведем итоги. Итак, для того, чтобы спор в отношении сделки с недвижимостью, находящейся на территории РФ, был рассмотрен международным коммерческим арбитражем, требуется одновременное соблюдение следующих условий:

- по своему характеру спор должен носить коммерческий (предпринимательский) характер;

- состав участников спора должен соответствовать требованиям, изложенным в п. 2 ст. 1 Закона РФ «О международном коммерческом арбитраже»;

Никакая часть содержащегося здесь текста ни в каких целях не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами, будь то электронные или механические, если на то нет письменного разрешения АО "Центр ЮрИнфоР".

(Размещена 20 августа 2006 г.)