ЮрИнфоР >>> Электронная библиотека >>>

Об условиях о порядке разрешения споров в сделках с недвижимостью

Бабкин С.А.
НОУ «Институт актуального образования «Юринфор-МГУ»
г. Москва

Еще большую сложность представляет собой вопрос о возможности договорного определения государства, суд которого будет рассматривать спор. В качестве ключевого момента следует установить, на территории какого государства будет исполняться соответствующее решение. При этом необходимо помнить - иностранные судебные решения по общему правилу принудительному исполнению не подлежат^[9].

Специальные правила могут быть установлены международными договорами и внутренним законодательством.

Решение, принятое по спору, вытекающему из сделки с недвижимостью, отнюдь не обязательно будет исполняться на территории того государства, где находится недвижимость. Возьмем простейший пример: заключен договор купли-продажи недвижимости между российским продавцом и немецким покупателем. Решение о передаче недвижимости в собственность немецкого покупателя будет исполняться на территории РФ; решение о взыскании покупной цены – на территории ФРГ.

В силу изложенного договорное определение судебной юрисдикции того или иного государства не имеет особого смысла. В случае возникновения спора обращаться следует в суд той страны, на территории которой решение будет исполняться.

В заключение отметим, что договорное установление подведомственности (арбитражный суд либо суд общей юрисдикции) по российскому законодательству вообще недопустимо. Институт договорной подсудности не применяется к отношениям по поводу недвижимости (ст. ст. 37, 38 АПК РФ; ст. ст. 30, 32 ГПК РФ).

Никакая часть содержащегося здесь текста ни в каких целях не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами, будь то электронные или механические, если на то нет письменного разрешения АО "Центр ЮрИнфоР".

(Размещена 20 августа 2006 г.)