ЮрИнфоР >>> Электронная библиотека >>>
О применении ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации
стажер-преподаватель Института актуального образования <<ЮрИнфоР-МГУ>>.
—при разделе общего имущества супругов в судебном порядке, как в период брака, так и после его расторжения, в случае наличия между ними спора. При чем судебным решением должно быть признано право собственности на данное жилое помещение за одним из супругов.
В перечисленных выше случаях право пользования жилым помещением за бывшим супругом собственника не сохраняется, что является новеллой жилищного законодательства.
В ранее действовавшем законодательстве право пользования жилым помещением принадлежало членам семьи собственника, а в случае прекращения семейных отношений, бывшим членам семьи собственника (ст. 127 ЖК РСФСР).
Данное право являлось бессрочным и существовало независимо от перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу (право следования). Члены семьи собственника могли требовать устранения нарушений их права на жилое помещение от любых лиц, в том числе от собственника жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. ст. 301, 305 ГК РФ. Указанные обстоятельства позволяли отнести данное право к вещным правам.
На настоящий момент указанные права в значительной степени изменены как в отношении членов семьи собственника, так и в отношении бывших членов его семьи.
Во-первых, отменено право следования, т. е. переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Таким образом, в значительной степени потеряла свой смысл норма, предусматривающая право требования устранения нарушений от любых лиц.
Во-вторых, как уже было отмечено, законодатель отказался от сохранения права пользования жилым домом, квартирой за бывшими членами семьи собственника в случае прекращения семейных отношений, за исключением случаев, предусмотренных в ст. 31 ЖК РФ, а именно:
а) при достижении соглашения между собственником и бывшим членом его семьи
Никакая часть содержащегося здесь текста ни в каких целях не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами, будь то электронные или механические, если на то нет письменного разрешения АО "Центр ЮрИнфоР".
(Размещена 9 июня 2005 г.)
