ЮрИнфоР >>> Электронная библиотека >>>
О применении ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации
стажер-преподаватель Института актуального образования <<ЮрИнфоР-МГУ>>.
б) при отсутствии у бывшего члена семьи собственника оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
в) имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
В случаях, рассмотренных п. б) и в), вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника решается в судебном порядке, а срок, в течение которого это право сохраняется, должен быть указан в решении суда.
Однако предусмотренная возможность предоставления права пользования на определенный срок носит незавершенный характер, может быть в любое время досрочно отменена по рассмотренным ниже причинам и, в силу этого, теряет всякий смысл.
Итак, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право прекращается. Стороны соглашением между собой могут установить более длительный срок.
Помимо истечения срока, установленного в решении суда, жилищным законодательством предусмотрена возможность досрочного прекращения права пользования. Основаниями досрочного прекращения рассматриваемого права являются:
1. Отпадение обстоятельств, послуживших основанием для сохранения права пользования.
2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением в случае неустранения данных нарушений после предупреждения собственником.
Вопрос о досрочном прекращении права пользования по указанным выше основаниям решается судом.
3. Прекращение права собственности на данное жилое помещение у собственника. Данное основание влечет безусловное и автоматическое прекращение права пользования помещением у бывшего члена семьи собственника.
Иными словами, ранее вынесенное решение суда, закрепляющее за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением в течение определенного срока, может быть преодолено отчуждением данного жилого помещения третьему лицу. Однако данное положение противоречит нормам гражданского процессуального законодательства, предусматривающего обязательность судебных решений для всех без исключения граждан, организаций и неукоснительного исполнения на территории РФ (ст. 13 ГПК РФ), а также ставит под сомнение провозглашаемые ст. 40 Конституции РФ, ст. 1 ЖК РФ принципы недопустимости произвольного лишения жилища, осуществления гражданами принадлежащих им жилищных прав, в том числе распоряжения ими, без нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан.
Никакая часть содержащегося здесь текста ни в каких целях не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами, будь то электронные или механические, если на то нет письменного разрешения АО "Центр ЮрИнфоР".
(Размещена 9 июня 2005 г.)
