ЮрИнфоР >>> Электронная библиотека >>>
О применении ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации
стажер-преподаватель Института актуального образования <<ЮрИнфоР-МГУ>>.
Подводя итог вышеизложенному, следует указать на необходимость внесения определенных изменений в статью 31 Жилищного кодекса.
Во-первых, целесообразно было бы предусмотреть конкретный минимальный срок, в течение которого право пользования жилым помещением гарантируется бывшему члену семьи собственника жилого помещения.
Наряду с этим следовало бы внести большую ясность в норму, предоставляющую суду право обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (п. 3 ст. 34 ЖК). Остается непонятным содержание выражения "обеспечить иным жилым помещением". Означает ли это, что суд может обязать собственника приобрести иное жилое помещение в собственность бывших членов семьи либо заключить договор найма жилого помещения в интересах бывших членов семьи собственника и т. д. Кроме того, возникает вопрос о распределении расходов по договору найма жилого помещения и т. п.
В случае закрепления гарантированного минимального срока пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника в качестве альтернативы законодатель мог бы предложить собственнику заключить договор найма жилого помещения в интересах бывших членов его семьи на данный минимальный срок.
Во-вторых, безусловно, требует отмены либо изменения норма о досрочном прекращении права пользования в случае перехода права собственности на жилое помещение к третьим лицам как нарушающая принцип обязательности судебных решений. В случае изменения указанной нормы ее применение должно быть обусловлено заключением соглашения между сторонами.
В-третьих, во избежание злоупотреблений как со стороны собственников, так и со стороны бывших членов его семьи, было бы разумно привести в законе перечень конкретных оснований, при наличии которых суд принимает решение о предоставлении права пользования жилым помещением. Данный перечень следовало бы сделать открытым, предоставив суду право принятия решений о пользовании жилым помещением в течение определенного срока исходя из предусмотренных на настоящий момент оснований.
Внесение данных изменений стало бы дополнительной гарантией для лиц, нуждающихся в жилом помещении в случае прекращения семейных отношений, и в значительной мере способствовало бы усилению их защищенности как наиболее слабой стороны.
Никакая часть содержащегося здесь текста ни в каких целях не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами, будь то электронные или механические, если на то нет письменного разрешения АО "Центр ЮрИнфоР".
(Размещена 9 июня 2005 г.)
