ЮрИнфоР >>> Электронная библиотека >>>

Большие города и их влияние на общественную жизнь

|Пред.||Вверх||След.|

III

Большие города, имеющие столь великую притягательную силу для разных слоев населения, возрастают так быстро, что огромные массы горожан не могут удовлетворить свою потребность в жилище согласно с начальными требованиями гигиены. Хотя сооружение новых зданий и стремится ответить на запрос, однако, постройка домов идет медленнее, чем нужда в них. По вычислениям известного прусского статистика Энгеля, в 70-х годах, когда дома строились в Берлине особенно усердно, было выстроено на 105 домов меньше, чем то требовалось соразмерно с приростом населения. Наряду с этим мы встречаем, по-видимому, противоположный факт: в 1881 году в Берлине 20671 квартир были пусты. В 1883 году на 1000 квартир 33,9 стояли пустыми^[9]. Этот факт, точно наблюденный новейшими и статистическими переписями, всего лучше доказывает, насколько трудно для массы городского населения удовлетворить ее потребность в жилище. Причина этому одна: крайняя дороговизна жилищ и отсюда необходимость для мало обеспеченного человека довольствоваться самым жалким, часто отвратительным помещением. Как современные города, так и большие центры древности представляют в этом отношении поразительное сходство. Площадь, на которой может распространяться город, ограничена уже необходимостью для большинства населения быть ближе к городскому центру, где сосредоточиваются общественные учреждения, где совершаются главные торговые обороты. В прежнее время крепостные стены, окружавшие город, служили преградой для его расширения; теперь, по срытии стен и проведении в городах удобных путей сообщения, горожане могут расселяться на большую площадь, но невыгодность жить слишком далеко от городского центра содействует их скучению. Это скучение поднимает цену земли до чрезвычайной высоты, до сотен и тысяч рублей за квадратную сажень. Высокая цена земли, связанная уже со всем характером городской жизни, еще более дает себя чувствовать потому, что богатые классы занимают обширные дома, часто с садами, и заставляют других горожан извлекать наибольшую выгоду из каждого вершка земли, который остается в их распоряжении. До нас дошли сведения об огромных домах древнего Рима, которые заключали внутри дворов своих обширные сады, виноградники, пруды и даже парки^[10]. Теперь отдельные городские усадьбы не достигают таких размеров, однако, каждый, знакомый с большими городами новейшего типа, знает, что дома богатых людей занимают очень обширные площади, которые с удобством могли бы служить для размещения 10-20 и более семей^[11]. В еще большей степени содействует вздорожанию земли спекулятивная деятельность, направленная на скупку городских участков. Как вообще спекуляция тем успешнее ведет к повышению цены товара, чем 6oлее он нужен для потребителей, так верно достигает она цели и относительно земельных участков: земля, необходимая для городского населения, ограничена, и чем быстрее растет город, тем легче установляются на землю его высокие монопольные цены. Вот почему денежный капитал уже издавна направляется на скупку городских участков. Скупщики не торопятся застраивать их, зная, что каждый лишний год, проведенный в терпеливом ожидании, принесет крупные проценты на затраченный капитал. Спекуляция этого рода была известна еще древности; Красс, блестящий первообраз спекулянта, скупал в Риме участки после пожаров и постепенно приобрел в собственность чуть не половину столицы^[12]. Этот же промысел знаком и всем новым большим городам. Когда Германия, обогащенная французскими миллиардами, стала усиленно развивать разные отрасли промышленности и торговли, то огромные капиталы были затрачены на скупку участков в больших городах. Особенно сильна была спекуляция в Берлине: компании скупали огромные площади земли во всех концах, куда распространялся город и спокойно выжидали со своим товаром дальнейшего роста населения.

|Пред.||Вверх||След.|